京都賃貸マンション情報サイト
京都賃貸情報 グッドライフ クラスモ四条烏丸店 クラスモ四条烏丸店の京都賃貸情報サイトは、京都の賃貸を、地域・沿線・大学・ひとり暮らし等の条件で簡単に検索できるサイトです。

●グッドライフは、オーナーの立場に立った確実な経営を提案します。
●グッドライフは、オーナーの繁雑さをなくし安心と信頼を提供します。


入居者募集と 入居手続きは、賃貸マンションの経営上、最も重要な 仕事と なります。まず第一に、空室が あっては、本来予定される収入が 入らないことに なります。また、入居者が 家賃を 滞納したり、問題を 起こしたりした 場合も、同様の 結果となります。
有効な募集業務で 空室を なくし、また入居時の チェックで、後の トラブルを 防ぐ、それが 日常の 円滑な 運営を はかるための 出発点と なるのです。
「グッドライフ」では、インターネットによる 情報提供の 場を 設けるなど、新しい時代の ニーズにも 常に 即応できる体制を 整えています。
さらに、建物のタイプや 立地その他の条件を みながら、法人社宅としての 契約提案や、部分改装による 対象変更なども ご提案し、常に 効率の良い 経営支援を めざしています。


「グッドライフ」が、物件を オーナーから 一括借上げして、毎月一定の リース料を お支払いする 契約方法です。空室の 有無に かかわらず、安定した収入を 確保していただける システムです。


入居者の 日常管理、すなわち 家賃の 集金や 入退室の 管理といった 継続業務は、オーナーにとっては 何よりも 頭の 痛い 作業です。
未納家賃の 回収や クレーム処理は 責任を 持って代行し、また、入出金や 契約上の手続きは しっかりと コンピューターで 管理。メンテナンスを 含め、月次精算書・月次報告書を 毎月、オーナーに お届しますから、煩雑な 業務は 忘れて、常に安心していられます。また 安心した 収入計画を 立てて頂くことが できるよう「賃貸滞納保証制度」も 設けています。不安の 無い経営こそ 「グッドライフ」が めざすサポートです。


建物のメンテナンスは、資産価値を維持する上でも重要な業務です。
計画的に手入れをすることで、機能や美観、耐久性が大きく変わってきます。浄化槽、受水槽、消防設備やエレベーターといった設備の法定点検はもとより、退出後のリフォームや建物の修復、また定期的な清掃や保守点検などは、マンションの価値を維持するために欠かせない日常作業です。入居者が、築後数年を実際より短く感じられる建物。
「グッドライフ」は、建物の魅力をいかに長く維持できるかについても、常に状況を見守ります。

***主な業務内容***
入居者募集業務 契約更新に関する業務
・募集条件の設定
・物件台帳の作成
・入居者募集業務

・更新後の条件の見直し
・更新契約書の送付
・契約書の書き換え
・更新料の集金
入居者決定に関する業務 解約に関する業務
・入居審査
・契約書作成、契約の締結
・入居者への入居説明
・鍵渡し
・解約通知の受領
・退出時の立会い及び鍵の受領
・敷金の損傷査定及びリフォーム
・敷金の清算、返還
入居中の入居者に関する業務 清掃・巡回業務
・トラブル、苦情の処理解決
・賃料未納者への催促
・不良入居者への対処解決
・共有部分、ガレージ等の定期清掃
・巡回点検業務
請求集金に関する業務 その他の業務
・賃料・共益費の等の請求及び集金
・貸主様への報告及び一括入金
・賃料未納者の立替入金
・空室分の賃料保証(サブリース)
・EV、防火設備、受水槽の保守点検
・24時間管理業務
 


災害など、トラブルによる経営のリスクを回避するために、保険の利用といった事前対処をご提案します。もちろん入居者にも、居住者対象の加入保険をおすすめ、相互の安心をめざします。